由中國社會科學(xué)院編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.4》近日出版，藍(lán)皮書指出，2006年部分中心城市二手房價在高價位的基礎(chǔ)上又持續(xù)增長，租售比上升。

2004年以來，連續(xù)三年的宏觀調(diào)控政策雖然在一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)市場，但從一個角度來看并沒有達(dá)到其穩(wěn)定房價的初衷。2006年，中國二手房市場最突出的問題就是，房價始終處于高位運(yùn)行，價格增長幅度過快，很多城市的二手房價漲幅均突破了歷史最高紀(jì)錄。二手房價上漲過快還可以從目前我國二手房的租售比上得以體現(xiàn)。

所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。從理論上說，“租售比”能夠比較客觀的反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。由于租房體現(xiàn)的是一種真實(shí)的居住需求，因此當(dāng)一個城市的房產(chǎn)價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現(xiàn)明顯增長時，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場存在著虛高或投機(jī)行為。從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。2006年我國部分主要城市的二手房價均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩(wěn)，同時根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)1：270～1：400左右，房價虛高傾向明顯。

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